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    開荒清潔管理規范及程序
    來源:?發布日期:2020-09-18 作者:鄭州保潔

    開荒清潔管理規范及程序

            

            一、什么是開荒清潔?

            

                在建筑工程中常常會留下許多垃圾污垢,建筑部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作,不會對建筑物進行全面、徹底的清潔護理。這種新建成的建筑物第一次專業保潔稱之為開荒清潔;它是一種“突擊式、會戰式”的清潔,可以為今后的日常保潔工作打下一個良好的基礎。

            

            二、為什么要進行開荒清潔?

            

                由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢,各種地面、墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、銹跡等;這些都必須在開荒工作中清洗干凈,所以它是一項最艱苦、最復雜、最費神的工作,而且專業性、技術性、綜合性較強;因此,保潔人員必須經過專業技術培訓,使用專業的設備、工具、清潔劑(藥劑),按科學的管理方法和嚴格的保潔作業程序、技術規范,對物業內、外進行專業的開荒清潔,才能保證質量,提高效率。

            

            三、開荒工作的管理要求有哪些?

            

                1、所有開荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工作理念,各級人員按職責規定統一形象、統一著裝、統一作業,必須要做到“積極進取、盡職盡責、協調有序、堅決服從、執行迅速、保質保量”的管理要求。

            

                2、要做好開荒工作,必須制訂出一套合理的管理方案,并設置一個臨時指揮機構。一般情況下應設置三級管理制度:現場指揮員(部門經理)→現場管理員(部門主管、領班)→現場作業人員(各專項保潔人員)。同時還應擬定管理作業流程。

            

                3、現場人員崗位職責

            

            現場指揮(部門經理):

            

                負責與項目部對接,確定開荒時間、區域、面積;

                

                制定管理方案,組織實施和質量監控;

                

                負責落實開荒清潔所需要的倉儲、辦公、物料購進及輸出;

                

                和工程用水、用電等事項;

                

                負責落實開荒清潔人力的供給、統籌、及食宿后勤工作;

                

                根據工作中出現的問題,負責處理好內、外各職能部門的協調工作;

                

                負責與主管職能部門溝通,落實建筑邊角料、垃圾等運輸處理工作及開荒用車事宜(如大型垃圾車、酒水車等);

            

            現場管理員(主管領班):

            

                根據現場指揮的要求時間,帶領現場作業人員準時進入作業現場,對本人負責的區域或作業組的人員劃分工作區域,明確責任,分配人員,確定工位和工時;

                

                向現場作業人員布置現場作業的任務、時間、標準、機械工具、物料、工藝工序和人員分配,宣布現場作業紀律和作業細則及注意事項;

                

                明確現場作業任務,協調工作關系,合理調度人員、機械、設備、工具、物料;

                

                掌握現場作業的開荒清潔進度,如進度出現問題,及時與現場指揮聯系解決;

                

                負責對開荒現場作業質量的監督檢查和作業質量驗收;

                

                負責執行上級交給的其它臨時工作任務;

                

                根據開荒清潔要求對現場作業人員提前進行業務培訓,講解各種地面、墻面保潔方法和操作規程,各種清潔劑(藥劑)的配比和安全防護措施;

                

                對重要清潔劑(藥劑)配比要親自動手調配,并監督指導使用;

                

                各類清潔劑(藥劑)要進行注明,在現場分類放置,以方便作業人員使用;

                

                在作業現場進行技術指導和技術檢查,如出現質量問題應及時在現場進行檢查、解決;

                

                對重大責任事故應及時向上級報告,并提出解決方案和措施;

                

                對作業任務的組織實施提供各種技術保障(水工、電工、木工),確保作業安全、技術安全、人員安全;

                

                在作業任務下達后,根據現場指揮填寫的《物品領用清單》,將所需物品準備齊全,為作業人員順利完成作業提供物資保障;

                

                對作業現場使用的工具、服裝、工作指示牌、各種機械、設備、工具、物料進行統一管理、發放、保管和維護,做好各類工具保養、維護工作;

                

                收工時,組織好工具和物品回收、登記、保潔和保管工作,及時與現場領班人員聯系,作好第二天的工具、物品安排;

                

                作業完成后,應持《物品領用清單》逐件、逐樣到倉庫與倉庫保管員清點,并在《物品領用清單》中填寫退回數量,辦理入庫手續。

                

            

            作業組人員(專項保潔員):

            

                負責室內、外的垃圾清掃和清理;

                

                負責高空外墻清洗;

                

                負責室內外設施、飾物的清潔;

                

                負責執行上級的其它工作任務。

            

            、開荒管理方案制定

            

               1、明確開荒清潔的工作區域;

            

                    ①建筑內、外建筑垃圾的清理;

                    

                    ②建筑內、外的清潔;

                    

                    ③公用部分(外墻、道路、園藝綠化、設備房、電梯等)的清潔。

                    

               2、開荒清潔的費用預算:

            

                    ①人員成本

                    

                    ②物資成本

                    

                    ③計劃工時

                    

               3、開荒清潔的工作方式;

            

                    ①清潔開荒工作量大,時間要求緊,需要投入大量的人力資源,特別是有些項目的清潔風險   程度高,如高空外墻清潔。

                    

                    ②專業性強的項目,如不同質地表面污跡的清潔要用不同性質的清潔藥劑。

                    

                    ③清潔工具要求較高的項目,如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機等。

            

              4、開荒清潔的準備工作;

            

                   ①現場查看;

            

                        ●查看現場建筑、裝飾所使用的材料性質,便于制定開荒清潔方案(在檢查過程中發現有材料、裝飾受到損壞,應拍照存檔并及時報告上級和施工方,以便分清責任或提醒施工方及時更換);

                        

                        ●查看現場施工工程進度,準確判斷開荒清潔介入最佳日期;

                        

                        ●摸清開荒清潔用水和用電的位置,了解建筑垃圾的清運處理方式。

            

                  ②物料準備:

            

                        ●根據現場實際情況擬定機械設備的種類及數量;

                        

                        ●根據現場實際情況擬定易耗物品的種類及數量;

                        

                        ●物資準備的品種、數量、質量,以適用、夠用為原則;物資準備充分,可以減輕勞動強度,提高工作效率。

            

                 ③人員籌備及動員。

            

                        ●根據現場的工作量和清潔設備情況擬定所需人員的數量(包清潔設備操作技術人員),如需外援需提前做好后勤保障;

                        

                        ●做好開荒人員的崗前培訓(安全要求、注意事項、操作規程等)及動員工作。

            

            5、開荒清潔的組織與實施:

            

                ①開荒清潔的基本程序原則為:先室內后室外;先高位后低位;先清垃圾再鏟除污漬然后擦拭抹塵;先粗后細的順序進行;

                

                ②人員安排應分成若干個職能小組,分別負責不同工種、不同區域的開荒工作,并實行定人、定崗、定時、定量制;

                

                ③制定相應措施:讓員工明確工作任務和操作規程的措施;清除各種難處理污跡的措施;與用戶客人、施工人員交叉作業的措施;開荒后防止再污染的措施。

                

            6、開荒清潔檢查標準:

            

                ①室外;

                

                ②室內:●公共區域;●裝修房;●毛坯房。

            

            五、開荒清潔安全注意事項  

            

                1、提前做好準備,工作時,女同事不得穿高跟鞋、裙子,任何人不得穿拖鞋或赤腳。

                

                2、所有人員必須準時到達指定地點,按規定簽名領取工具。

                

                3、一切行動聽指揮,服從現場領班的工作指派,統一進入開荒區域,不得獨自進入非指定區域,如需離開,至少由1名同事或1名領班同行。

                

                4、高空作業一定要征得主管級以上人員同意,不得野蠻操作。

                

                5、在開荒過程中,注意腳下有無雜物,小心絆倒,特別是腳下的釘子。

                

                6、在開荒過程中,不得帶外人進入開荒區域,不得和其他人員進行任何交談。

                

                7、在開荒過程中,如遇到任何工作疑難或意外,第一時間向直屬上司匯報,不得私自處理。

                

                8、所有操作需領班(技術員)講解示范后方可進行。

                

                9、任何機器操作要在熟悉情況下進行,并由領班(技術員)現場指揮。

                

                10、使用清潔劑一定要注意說明,聽從領班(技術員)安排。

                

                11、特殊的清潔作業應有明顯的提醒人們注意標志。

                

                12、清潔前,需做好自身安全防護措施,確保無任何危險的時候方能進行。

                

                13、愛護、愛惜一切公有設備、設施及開荒工具。

                

                14、使用電源插頭時,濕手不要操作,不能亂插電源線。

                

                15、不要隨意打開或關閉電源開關。

                

                16、不要隨意移動消防設施,接觸電線頭及其它未安裝好的設施。

                

                17、清潔易碎東西時,應謹慎操作(輕拿輕放),如發現有損壞,應立即報告上級。

                

                18、嚴禁抽煙及使用明火。

                

                19、出入開荒現場時,選擇安全路線行走。

                

                20、正確使用刀片,不要放在袋里,用完之后應交回。

                

                21、照明不充足的地方應詢問上司,不可自作主張。

                

                22、清潔劑,用后將蓋擰緊,不能隨意亂倒剩余的清潔劑在其它角落。

                

                22、在清潔石材和不銹鋼設備時不能使用強酸或強堿性清潔劑,強酸或強堿會導致這些物質變色、變形;

                

                24、清潔衛生潔具、大理石臺面等不能使用清潔球、刀片等硬物,以免劃傷表面;

                

                25、不管是實木地板還是復合地板,清潔時不可沾濕水太多,否則容易造成木地板變形;

                

                26、用電注意事項

                

                    a.嚴禁私拉亂接。

                    

                    b.發現裸露電線不能用手去摸,找專業人事解決。

                    

                    c.在使用電器設備之前應先檢查電線有無裸露現象。

                    

                    d.嚴禁人不在還開著電器設備。

                    

                    e.不能用濕抹布擦電源開關及接線盒。

                    

                27、用水注意事項 

                

                    a.節約用水,嚴禁長流水。

                    

                    b.不能到處沖水、灑水(因地毯、木地板是不能粘水的)。

                    

                    c.在清潔衛生間時不能將遺留的水泥、石灰等沖入下水道中,以免堵塞。

                    

                    d.發現漏水、滲水現象應及時上報。

                    

                28、所有清潔物品應分類放置,不可混在一起。

                

                29、當日工作完成后,將工具清潔干凈交到指定地點并簽名。    

                

                   

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